Affitto terreno per fotovoltaico : quanto vale il tuo ?
Prati, seminativi, aree a bassa valenza agronomica, molti terreni agricoli sono idonei per un impianto fotovoltaico al suolo. Scopri come funziona.
Non tutti i terreni agricoli, la normativa si è ristretta.
La normativa italiana ha ristretto le possibilità negli ultimi anni, privilegiando le aree degradate e l'agrivoltaico. Tuttavia, alcune categorie di terreni agricoli rimangono idonee.
- Terreni con scarsa qualità agronomica (classe IV o inferiori)
- Aree non coltivate da almeno 2 anni non soggette a PAC
- Terreni in zone già identificate come « aree idonee » nei piani regionali
- Aree frangia vicino a zone industriali o infrastrutture
Contratto 25-30 anni, canone fisso.
- Il terreno rimane di tua proprietà
- Canone annuo fisso, indipendente dalla produzione
- Nessuna responsabilità su costruzione o gestione
- Al termine : smontaggio e ripristino a carico dello sviluppatore
Tre variabili decisive.
- Superficie disponibile (≥ 2-3 ha)
- Localizzazione geografica e irraggiamento
- Vicinanza alla rete elettrica (≤ 3 km dal posto cabina primaria)
I valori di mercato per il fotovoltaico al suolo sono tipicamente superiori a quelli dell'agrivoltaico, ma le condizioni di idoneità sono più restrittive.
Cosa cambia per il valore del tuo terreno.
Il meccanismo principale rimane il bando CRE(ex FER1, FER2) che remunera l'energia prodotta con una tariffa incentivata per 20 anni.
L'accesso agli incentivi dipende dall'idoneità dell'area e dalla conformità dell'impianto. Un terreno in area idonea, con buon irraggiamento e vicino alla rete, vede il canone negoziato più in alto.
Sei criteri di idoneità.
- Classificazione agronomica del terreno
- Presenza di vincoli (Natura 2000, PPR, zone umide)
- Distanza dalla rete elettrica più vicina
- Zonazione PRG e Piano Paesaggistico
- Presenza nelle mappe regionali delle aree idonee
- Stato della proprietà e accordo notarile
Confronto con l'agrivoltaico
Sul terreno agricolo standard, l'attività agricola si interrompe durante la vita dell'impianto. Se sei un agricoltore attivo, l'agrivoltaico potrebbe essere più adatto, mantieni il canone PAC e la continuità dell'attività.
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